倪鹏飞：中国房地产行业正持续着陆并且目前风险可控

18日，国家统计局公布今年前三季度经济“成绩单”。其中，1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。住宅投资66279亿元，下降8.4%。

18日在中新社举行的“国是论坛:2023年三季度经济形势分析会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示，房地产行业内的问题当前备受关注。结合今日发布的数据不难看出，虽然宏观经济数据有所好转，但房地产业9月份的数据比8月份要弱一些。

部分社会观点认为，中国房地产市场正处于“硬着陆”的阶段。而在倪鹏飞看来，中国房地产市场正持续着陆，并且目前风险可控。

倪鹏飞指出，一般来说“硬着陆”会伴随着逐步抛售、断供、断贷、银行呆坏账等问题，但目前中国房地产市场还没有出现这种情况。从市场反馈来看，这并不是“硬着陆”，而是持续着陆。

倪鹏飞进一步指出，从2021年下半年房地产市场调整以来，整个房地产运行走势曲线出现一定波动性下降，之后政府采取一些措施又有所缓和，然后再下降、再采取缓和措施，时间大概在三个月左右，市场调节更符合持续“着陆”的特点。

倪鹏飞预计，未来房地产业的总体下降趋势会逐渐缩小，主要的原因是，中国房地产市场政策会及时出手，从而减缓目前的向下趋势。

在倪鹏飞看来，中国房地产市场仍需要进行六方面的调整:一是在超长周期背景下的调整；二是需要一次创造性破坏的调整；三是需要一次行政管制下的调整；四是还需要一定的量价调整；五是潜在增长曲线可能要进行向下平移调整；六是房地产市场趋于稳定，政策需要进行灵活调整。