管理层更迭完成，红星美凯龙携手建发股份开启发展新篇章

继成功引入建发股份、联发集团后，8月30日，红星美凯龙发布了2023年半年报。财报显示，今年上半年红星美凯龙实现营业收入达56.60亿元，归母净利润达1.51亿元，扣非后归母净利润为9024.11万元。

同时，红星美凯龙持续落实“降杠杆”举措，经营现金流企稳。截至2023年6月底，红星美凯龙的资产负债率已降至55.12%，较今年年初下降0.39个百分点；有息负债规模为339.49亿元，较年初减少5.35亿元；经营活动产生的现金流量净额达20.68亿元，同比增长3.35%。

红星美凯龙基本盘仍然保持稳健。从商场数量上看，截至2023年6月底，红星美凯龙共经营91家自营商场，281家委管商场，8家战略合作商场，54个特许经营家居建材项目，共包括465家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的219个城市，商场总经营面积2220万平方米。

今年以来，受国内经济面临需求收缩、供给冲击双重压力影响，线下商场等实体业态经营也备受挑战。为支持商户及家居建材行业的持续发展，红星美凯龙主动担当，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，这也使公司业绩短期承压。不过，业内人士指出，随着经济复苏、提振家居消费等政策利好释放，红星美凯龙等头部企业有望长期受益，持续复苏。

注入新鲜血液，加速从管理到业务深度融合

最令外界关注的红星美凯龙控股股东更换已顺利完成。今年6月25日，红星美凯龙发布了原控股股东红星控股完成公司股权过户的公告。在随后的8月15日，红星美凯龙召开董事会、股东大会，完成换届选举，新一届管理层随之产生。而这也意味着建发股份正式入主红星美凯龙，将为红星美凯龙从管理到业务拓展注入新鲜血液。

从结果来看，建发股份董事长郑永达成为红星美凯龙新一届董事会董事长，红星美凯龙创始人车建新任公司总经理，继续奋斗于家居产业一线，仍旧是公司日常经营管理中的“灵魂人物”之一。

有分析指出，建发股份选择入股红星美凯龙并迅速完成管理层的融合，本质上是出于对家居零售行业长期前景的看好以及红星美凯龙经营情况的认可。同时，红星美凯龙管理层的深度融合也将有助于促进公司与建发股份在业务上的协同及优势互补。

上述人士补充道，红星美凯龙与建发股份间的产业链深度整合，有望催发多重“化学反应”。一方面，建发股份的供应链资源与家居商场产业链资源可相互赋能，共同拓宽品类覆盖、延展商业链路。

具体而言，建发股份在供应链、消费金融领域的优势能帮助红星美凯龙更好地发展新品类，加深与品牌方的合作并提高C端消费者的黏性。同时，依托于在进出口供应链上的强大能力，建发股份也能助力红星美凯龙的代理商提供进出口服务。

建发股份包括高端家电、高档汽车、高档红酒在内的供应链业务，也可借助红星美凯龙的渠道销售，进一步夯实供应链业务版图优势。尤其是家电品类在红星美凯龙商场内日渐上升为第一战略的背景下，依托红星美凯龙线下渠道，建发股份可扩大国际高端家电代理业务，提升供应链高端消费品的规模。

另一方面，双方在商业及住宅地产上下游的资源也可充分整合、协同发展，产生“1+1＞2”的效果。

“拓品类、重运营”策略延续，政策力挺家居消费

与此同时，红星美凯龙坚守“拓品类、重运营”策略，不断夯实内功，打造与品牌方的共融、共生、共创的良性生态。

在品类拓展上，红星美凯龙的版图已不局限于家居品类，触角已延伸至餐饮、汽车等多个领域。今年上半年，红星美凯龙积极与麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、瑞幸咖啡、奈雪的茶等核心餐饮品牌合作。截至2023年6月底，餐饮品类在红星美凯龙全国商场的覆盖率已提升至44%，百mall商场餐饮覆盖率提升至85%。

今年8月，红星美凯龙还与广汽埃安签约，共同发布昊铂“高端业态标配超充到家”计划。对于红星美凯龙而言，此次签约旨在将新能源业务拓展和用户消费场景服务完善相结合，构建更高品质的“一站置家”服务体验。

运营策略方面，2023年红星美凯龙制定了出租率、租金爬坡策略，以推动商场经营水平的提升，并计划将M+高端设计中心与十大主题馆协同运营，全面提升商场、品牌和经销商的获客能力和业务能力。通过精细化运营，红星美凯龙完成了从中国最大的家居零售平台向中国最强的家居、家装、高端电器这一流量生态的转变。

2023年被商务部确定为“消费提振年”，国家政策也持续吹来提振家居消费的东风。从6月国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，到7月商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，以及7月底国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费的措施》，相关利好政策相继出台，有望催化家居消费复苏，助力人民追求美好生活的需求进一步释放。

为响应国家号召，红星美凯龙举办了“818FUN肆嗨购节”促销活动。红星美凯龙数据显示，活动期间，全国商场车流数据同比增加13%，客单价、客总价同比均实现提升，整体销售额同比增长21%。值得一提的是，数据显示红星美凯龙二三四线城市商场销售增速显著高于一线城市，这也彰显了更广阔的非一线城市家居消费市场的巨大潜力。

分析人士指出，消费提振之势已起，随着“金九银十”传统旺季的到来，国内家居消费需求预计将加快释放。以红星美凯龙为代表的家居零售企业，有望持续受益，引领整个家居行业打开新一轮的向上周期。